Основные риски на рынке недвижимости у потребителей связаны с выбором недобросовестного застройщика. Таких не так уж много, считает Олег Островский, сопредседатель оргкомитета конкурса "Доверие потребителя". Из общего количества застройщиков, работающих на рынке Петербурга, а их более 200, есть несколько десятков, которых можно назвать недобросовестными.

– Как не попасть к ним?

Надо очень внимательно изучать всю документацию, которая есть у застройщика, прежде всего, это разрешение на строительство и свидетельство собственности на земельный участок или договор его аренды (субаренды) – то есть подтверждение того, что на данном участке можно строить многоквартирный дом. К сожалению, в городе есть более 200 адресов, на которых якобы собираются строить многоквартирные дома, а земля для этого не предназначена.

Эта серьезная ошибка выливается в то, что потом никогда граждане не смогут оформить право собственности. Потому что такой дом введен в эксплуатацию не будет.

Кроме этих документов у застройщика должно быть заключение органа исполнительной власти, уполномоченного на ведение контроля за долевым строительством о соответствии самого застройщика и его проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

Ознакомления с документами недостаточно. Надо внимательно изучать самого застройщика. Достаточно много информации есть на сайте Комитета по строительству, на других сайтах. Мы не так давно разработали навигатор участника долевого строительства, где все эти сайты можно посмотреть.

– Что важно?

Чтобы объект застройщика не входил в так называемый список проблемных объектов, по которым нарушены сроки сдачи в эксплуатацию. Такой список есть на сайте Комитета по строительству. Называется он «План-график («дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены». Очень важно, какая репутация у застройщика, насколько он долго и эффективно работает именно в нашем регионе, насколько полно он выполняет свои обязательства перед участниками долевого строительства, во время ли вводит дома, есть ли замечания по качеству строительства.

Всю эту информацию можно найти в открытом доступе. Безусловно, нужно проконсультироваться в официальном органе, который осуществляет контроль за долевым строительством. В Петербурге в настоящее время это Комитет по строительству. Можно прийти туда и выяснить всю информацию о застройщике и об объекте строительства, необходимую для принятия решения. Обязательно нужно ознакомиться с проектной декларацией застройщика, выйти на объект и самому изучить дела на стройке. Кстати, застройщик обязан ежемесячно размещать на своем сайте фотографии о ходе строительства. Нужно понимать, что приобретение квартиры в строящемся доме – это серьезная дорогостоящая покупка и подойти к ней надо очень ответственно.

Консультанты Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области располагают обширными сведениями о строительных компаниях и готовы предоставить их потребителям. Мы знаем всех застройщиков в городе, у кого есть проблемы. Прежде чем заключать договор участия в долевом строительстве, нужно внимательно подготовиться к этой сделке, для того, чтобы избежать осложнений в будущем,

– Какие риски на вторичном рынке?

Цена квадратного метра на первичном и вторичном рынке Санкт-Петербурга выровнялась. Сделка на вторичном рынке жилья менее рискованная при соблюдении определенных условий. Здесь очень внимательно надо подходить к истории сделки. Надо понимать, кто вам продает, кто в этой квартире прописан и есть ли подводные камни, которые могут всплыть после заключения сделки.

Надеемся, что риэлторские компании, которые участвуют в конкурсе «Доверие потребителя» рынка недвижимости, в этом помогут покупателям жилья. Самому это сделать очень сложно, надо обязательно консультироваться со специалистами.

– Топ-5 проблем, которые есть сейчас на рынке недвижимости?

Первое, что нужно учитывать – наличие на рынке проблемных объектов и недобросовестных застройщиков. Задача не попасть к ним.

Вторая проблема – возможность нарушения даже на первый взгляд добросовестным застройщиком нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры. К сожалению, в прошлом году в целом по России всего 45% застройщиков построили дома своевременно. Это очень существенный риск. Поэтому главное – это выбор правильного застройщика.

Третий серьезный риск – это заключение договора участия в долевом строительстве, в котором есть серьезные отклонения от требований 214-го Федерального закона, нарушающие права потребителя. Кроме всего прочего, надо обязательно смотреть, чтобы в договоре были совершенно идентично отражены права, обязанности и ответственность одной и другой стороны. Нарушениями в этой области грешат многие застройщики.

Четвертый риск – это получить тот объект, качество которого вас не удовлетворяет. Поэтому особое внимание нужно обратить на приемку квартиры от застройщика.

И пятое, на что я обращаю внимание – надо обязательно выяснить у застройщика, кем и каким образом гарантируется соблюдение ваших прав. В настоящее время это может быть, в зависимости от времени получения разрешения застройщиком разрешения на строительство, либо поручительство банка, либо страхование застройщиком своей ответственности перед дольщиком в страховой компании (обществе взаимного страхования), либо перечисление им денежных средств в специальный компенсационный фонд (с 20 октября прошлого года). С 1 июля 2018 года при расчете с застройщиком будут использоваться эскроу счета в банках, что значительно снизит риски участников долевого строительства.

 

Благодарим портал Конкретно.Ру за помощь в подготовке материала.

 

К ленте новостей

ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПАРТНЕРЫ 2018

 

Генеральный партнер
конкурса

Партнер
конкурса

YIT Logo     
Партнер конкурса
и церемонии награждения
22
Партнер номинации
"Ипотечный банк"
gruppa etalon
Генеральный партнер номинации
"Риэлторское агентство"
LST 150x150
Партнер
конкурса
etalon lenspecsmy

Генеральный партнер
номинации "Строительная компания"

baltros

Партнер номинации 
"Строительная компания"
logo47trest

Партнер номинации
"Жилой комплекс комфорт класса
в Петербурге"

MirNdv logo big znak 

 

Партнеры церемонии

 

cds vert  bspb150
LSR
KVS
         Партнер зоны Welkome
megalit3

 

ВСЕ ПАРТНЕРЫ КОНКУРСА   strelka

 

ЭКСПЕРТНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ

Заседание Экспертного совета XI конкурса состоится 23 ноября в Зале Ученого совета СПбГАСУ
Состав Экспертного совета доступен по ссылке

КАЛЕНДАРЬ МЕРОПРИЯТИЙ

XI общественный независимый конкурс "Доверие потребителя" рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2018 году пройдет в три этапа с 10 мая по 30 ноября и завершится гала-ужином 14 декабря 2018 года

На первом этапе конкурса (10 мая – 30 сентября 2018 года) проходит интернет-голосование по одному ip-адресу на двух площадках – сайте конкурса doveriekonkurs.ru и сайте соорганизатора конкурса - портала BSN.ru
По результатам интернет-голосования потребителей по сумме голосов определяются 10 компаний-полуфиналистов в каждой номинации, за исключением номинаций "Лучший реализованный проект жилого комплекса", в которых в каждой категории определяются по три финалиста конкурса. О выходе в полуфинал (финал) конкурса компании информируются в течение трех рабочих дней Оргкомитетом конкурса.

Подробнее

Общайтесь с нами в соцсетях

f   B   you

ФИНАЛ-2018. УЧАСТНИКИ

Номинация "Ипотечный банк, пользующийся наибольшим доверием потребителей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области":

АК БАРС
Банк Санкт-Петербург
ВТБ
Россельхозбанк
Сбербанк России

Номинация «Строительная компания, пользующаяся наибольшим доверием потребителей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области":

Главстрой-СПб
Запстрой
КВС
Ленстройтрест
ЛСР.Недвижимость - Северо-Запад

Номинация "Риэлторское агентство, пользующееся наибольшим доверием потребителей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области":

Вариант
Итака. Недвижимость
МИР недвижимости
Хочу квартиру
Экотон

Номинация «Лучший реализованный проект жилого комплекса класса "Стандартное жилье" и комфорт класса в Ленинградской области», финалисты:
ЖК IQ Гатчина, Ленстройтрест
ЖК «Эланд», Bonava

Номинация «Лучший реализованный проект жилого комплекса класса "Стандартное жилье" в Санкт-Петербурге», финалисты:
ЖК «Дюна», ЦДС
ЖК «Живи в Рыбацком 1-я очередь», СПб Реновация
ЖК «Екатерининский», Бриз

Номинация «Лучший реализованный проект жилого комплекса комфорт класса в Санкт-Петербурге», финалисты:
ЖК Ultra City, 1-я очередь, Северный город
ЖК «Нью-Тон», Ленстройтрест
ЖК «София», ЛСР. Недвижимость Северо – Запад

Номинация «Лучший реализованный проект жилого комплекса бизнес и элит классов в Санкт-Петербурге», финалисты:
ЖК «Дом у Елагина острова», Северный город
ЖК «Европа Сити», ЛСР. Недвижимость Северо- Запад
ЖК «Смольный проспект», ЮИТ Санкт-Петербург

О конкурсе "Доверие потребителя"

Конкурс "Доверие потребителя" рынка недвижимости Санкт-Петербурга учрежден в 2008 году. Проводится ежегодно. Его учредитель и организатор - Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Контакты Оргкомитета

+7 (812) 273-06-48
Санкт-Петербург, Невский пр, 78
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  Яндекс.Метрика