ostrovskiu

ОЛЕГ ОСТРОВСКИЙ, сопредседатель Оргкомитета конкурса 
«Доверие потребителя» рынка недвижимости 
Петербурга и Ленинградской области:

– Петербург входит в пятерку российских городов по высотности строящегося жилья. А как учитывается этот показатель покупателями при выборе жилья?
– Высотность здания – существенный, но, как правило, не главный критерий при выборе жилья в новостройках. 



Куда важнее репутация застройщика, качество строительства, локация объекта, его транспортная доступность, продуманные планировки квартир, хорошо оборудованная придомовая территория, наличие инфраструктуры и пр.

Конкурс «Доверие потребителя» в прошлом году отметил первый десятилетний юбилей. С 2013 года в нем появились номинации, позволяющие с учетом мнения граждан и экспертов определить лучшие реализованные за последние несколько лет жилые комплекса города, а затем и области.

Анализ финалистов и победителей конкурса показывает, что выиграть могут и малоэтажные (4-5 этажей) жилые комплексы и более высокие дома (8- 27 этажей). В каждом отдельном случае у жилого комплекса есть свои преимущества, позволяющие получить признание потребителей и профессионалов.

Малоэтажных жилых комплексов в городской черте совсем немного. Это связано и с ограниченностью земельных пятен для строительства многоквартирных домов, и с тем, что строительство более высоких домов (конечно до определенной черты) в Петербурге для застройщика более рентабельно.
Тем не менее, если сравнивать малоэтажные и высотные жилые комплексы, то и у тех и у других есть свои преимущества и недостатки.

Чем хороши жилые комплексы, состоящие из относительно невысоких многоквартирных домов?
•    как правило, они возводятся в местах с благоприятной экологией, отдаленных от промышленных объектов. Близость к природе, высокая степень озеленения внутридомовой территории, свежий воздух высоко ценятся жителями, уставшими от городского смога и шума; 
 •    более низкая плотность застройки – преимущество, позволяющее, в том числе, решить проблемы с парковкой машин. Это значит, что их жителям нет необходимости нести дополнительные затраты на приобретение машино-места в подземном паркинге;
 •    здесь есть более широкие возможности для продуманного благоустройства территории, включающего места для отдыха и прогулок детей и взрослых, велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки и прочее;
 •    в таких комплексах больше возможности использовать современные архитектурные решения, разнообразную цветовую гамму при оформлении фасадов, органично вписать их в окружающую среду;
 •    важно то, что такие комплексы объективно имеют более короткий цикл строительства, в них реже нарушаются сроки ввода домов в эксплуатацию;
 •    жители малоэтажек более защищены с точки зрения пожарной безопасности;
 •    учитывая, что жилые комплексы возводятся или на окраине города или за городской чертой, цена квадратного метра в них, как правило, ниже, чем в Санкт-Петербурге.
























Ярким примером таких комплексов являются победители конкурса разных лет в номинации «Лучший реализованный жилой комплекс эконом и комфорт классов в Ленинградской области» ЖК Новое Сертолово (КВС) и ЖК «Янила Кантри» (Ленстройтрест).

01
ЖК «Янила Кантри» (Ленстройтрест)
 
Nsertolovo
ЖК Новое Сертолово (КВС)

 

В тоже время в малоэтажных комплексах могут существовать и определенные проблемы:
•    отдаленность от центра города, не всегда удобное транспортное сообщение с местом работы или учебы;
•    не все такие комплексы имеют в своем составе, или, хотя бы в шаговой доступности, необходимые элементы социальной, коммерческой, спортивно-развлекательной инфраструктуры.

•    возможны более высокие затраты на коммунальные услуги (большая территория, дополнительные расходы на вывоз снега, мусора, необходимость большего числа техники для этого и пр.). Хотя во многих жилых комплексах, в первую очередь тех, где управляющие компании входят в группу компаний застройщика, это не особенно сказывается на размере коммунальных платежей.



 











– При приобретении квартиры в многоэтажной новостройке на что нужно обращать внимание?

– У жилых комплексов, состоящих из более высоких многоквартирных домов, есть свои преимущества и недостатки. Причем, они отличаются у домов средней этажности и у «высоток» свыше 25-ти этажей. Но есть – и общие.

Факторы, которые нужно учитывать при приобретении квартиры в многоэтажной новостройке:
•    такие комплексы строятся дольше, чем малоэтажные. Следовательно, и риск превратиться в долгострой у них больше;
•    чем выше дом, тем больше затрат, связанных организацией строительства, лифтовым оборудованием, обеспечением пожарной безопасности, что не может не сказаться на стоимости квартир;
•    зачастую, в связи с ограниченной площадью застройки, не всегда достаточно места для организации в достаточном объеме игровых и спортивных площадок, мест для отдыха и прогулок, велодорожек. В связи с этим в ряде жилых комплексов рекреационные зоны организуются на крыше стилобатов;
•    серьезной проблемой может быть парковка для автомобиля. Надо быть готовым к дополнительным расходам для приобретения места в подземной (надземной) парковке. Как правило, ограничено число мест на гостевой парковке. Не так часто встречаются внутренние дворы, закрытые для постоянного нахождения там автомобилей;
•    возможны проблемы с лифтами вследствие поломки или перебоев в подаче электроэнергии. Нередко в новостройках действуют ограничения в использовании лифтов непосредственно после ввода дома в эксплуатацию, что вызывает сложности у новоселов с проведением ремонта;
•    в высотных домах сложнее решать вопросы пожарной безопасности.
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 






В тоже время надо отметить, что во многих жилых комплексах вышеперечисленные проблемы решены вполне успешно. Среди них можно назвать победителей конкурса «Доверие потребителя»: ЖК "Смольный парк» (Группа ЛСР), ЖК «Новый Оккервиль» (Отделстрой), ЖК «Северная долина» (Главстрой СПб), ЖК LEGENDA на Оптиков,34 (Легенда) и другие.

 

smolnu parkЖК "Смольный парк» (Группа ЛСР)

 
novui okkervil
ЖК «Новый Оккервиль» (Отделстрой)
 
sevdoll
ЖК «Северная долина» (Главстрой СПб)
 
legenda
ЖК LEGENDA на Оптиков,34 (Легенда)



Высокие многоквартирные дома строятся в разных районах, могут входить в состав большого жилого комплекса, или возводиться в условиях точечной застройки, отличаться классом, качеством и стоимостью строительства.

Преимущества большинства многоэтажных домов:
•    неплохая транспортная доступность;
•    наличие в комплексе или недалеко от него достаточного количества объектов социальной и коммерческой инфраструктуры;
•    высокая обеспеченность (особенно в домах комфорт и элит классов) безопасности жителей, закрытые дворы, наличие технических средств охраны;
•    применение при строительстве новых, в том числе энергосберегающих, технологий и материалов;
•    на более высоких этажах почти всегда вид намного интереснее, меньше шума и концентрации выхлопных газов автотранспорта.

 

 

 

 

 

 

 




Таким образом, положительные и отрицательные стороны есть почти в каждом проекте, независимо от его этажности.
Для потребителя важнее всего, чтобы застройщик строил дом в соответствии в 214-м Федеральным законом и строго его соблюдал».



К ленте новостей

ВЫБИРАЙ ПРОВЕРЕННЫХ!

АНОНС БИЗНЕС-ЗАВТРАКА, октябрь

Бизнес-завтрак "Жизнь жилого комплекса после ввода дома в эксплуатацию: кто в ответе?", - запланирован на начало октября. О месте и времени будет сообщено дополнительно.

 

КАЛЕНДАРЬ МЕРОПРИЯТИЙ

XI общественный независимый конкурс "Доверие потребителя" рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2018 году пройдет в три этапа с 10 мая по 30 ноября и завершится гала-ужином 14 декабря 2018 года

На первом этапе конкурса (10 мая – 30 сентября 2018 года) проходит интернет-голосование по одному ip-адресу на двух площадках – сайте конкурса doveriekonkurs.ru и сайте соорганизатора конкурса - портала BSN.ru
По результатам интернет-голосования потребителей по сумме голосов определяются 10 компаний-полуфиналистов в каждой номинации, за исключением номинаций "Лучший реализованный проект жилого комплекса", в которых в каждой категории определяются по три финалиста конкурса. О выходе в полуфинал (финал) конкурса компании информируются в течение трех рабочих дней Оргкомитетом конкурса.

Подробнее

Общайтесь с нами в соцсетях

f   B   you

Правила интернет голосования-2018

Проголосовать за участников Конкурса может любой желающий. Проголосовать за одну компанию в каждой номинации с одного ip-адреса можно лишь один раз (системное ограничение).

Подробнее

 

О конкурсе "Доверие потребителя"

Конкурс "Доверие потребителя" рынка недвижимости Санкт-Петербурга учрежден в 2008 году. Проводится ежегодно. Его учредитель и организатор - Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

 

Контакты Оргкомитета

+7 (812) 273-06-48
Санкт-Петербург, Невский пр, 78
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
  Яндекс.Метрика