Ежегодно в рамках конкурса «Доверие потребителя» эксперты выборочно объезжают жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области и оценивают, в том числе, новации, придуманные застройщиками для требовательных потребителей.
Что сегодня хочет и что получает покупатель квартиры в новостройке?
Если квартира приобретается в отдалении от города, то для покупателей более интересны малоэтажные жилые комплексы, где важно:
— хорошая транспортная доступность;
— достаточно большие расстоянием между домами;
— просторная и оборудованная внутридомовая территория, включающая детские, спортивные площадки, велосипедные дорожки, места для прогулок и отдыха взрослых.
Если квартира приобретается в отдалении от города, то для покупателей более интересны малоэтажные жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью, достаточно большим расстоянием между домами, просторной и оборудованной внутридомовой территорией, включающей детские, спортивные площадки, велосипедные дорожки, места для прогулок и отдыха взрослых. Очень важно наличие в комплексе, или недалеко от него элементов социальной, торгово-развлекательной инфраструктуры. Для лучших комплексов характерны еще и продуманные решения с парковками для машин. Достаточно большая площадь застройки позволяет их или вынести за границы земельных участков, или расположить их вдоль основных проездов и в карманах вдоль второстепенных внутриквартальных проездов.
Застройщики, осуществляющие строительство класса «Стандартное жилье» (до недавнего времени – эконом класса) или комфорт класса внутри городской черты или в непосредственной близости от нее, как правило, имеют ограниченную площадь земельного участка, что накладывает отпечаток на проектирование и строительство. Тем не менее, многие из них находят оригинальные решения по созданию комфортной среды проживания. Конечно, этажность таких комплексов достаточно высока. Парковки, прежде всего в жилых комплексах комфорт класса, оборудуются, как правило, под землей. В масштабах одного жилого комплекса могут использоваться различные архитектурные решения. Особое внимание уделяется различной цветовой гамме зданий.
Отдельные застройщики красочно оформляют не только фасадные, в том числе боковые стены домов, но даже технические здания на территории жилого комплекса. Есть очень интересные решения благоустройства. По возможности застройщики пытаются сохранить естественный ландшафт земельного участка.
«Так, например, это удачно получилось в ЖК «Калина Парк» (Группа ЛСР). В жилом комплексе «Лондон» компании Сэтл Сити оборудовано оригинальное место для прогулок и отдыха – площадь Европы с фонтаном и ресторанным двориком. В жилом комплексе «Легенда на Оптиков, 34» («LEGENDA Intelligent Development») места для отдыха детей и взрослых находятся на разных уровнях, отдельные из них закрыты навесами. Безусловно, очень важно, когда территория жилого комплекса закрыта от посторонних, в первую очередь — с точки зрения безопасности, особенно детей. Да и отсутствие постоянного нахождения машин в закрытом дворе высоко ценится жителями. В ЖК комфорт класса это встречается все чаще. Более продуманно оформляются площадки для контейнеров с мусором. Они оборудуются легко моющимися ограждениями и навесами, а иногда контейнерные баки убираются под землю», комментирует Олег Островский, — сопредседатель оргкомитета конкурса «Доверие потребителя».