ОЛЕГ ОСТРОВСКИЙ, сопредседатель Оргкомитета конкурса
«Доверие потребителя» рынка недвижимости
Петербурга и Ленинградской области:
– Петербург входит в пятерку российских городов по высотности строящегося жилья. А как учитывается этот показатель покупателями при выборе жилья?
– Высотность здания – существенный, но, как правило, не главный критерий при выборе жилья в новостройках.
Куда важнее репутация застройщика, качество строительства, локация объекта, его транспортная доступность, продуманные планировки квартир, хорошо оборудованная придомовая территория, наличие инфраструктуры и пр.
Конкурс «Доверие потребителя» в прошлом году отметил первый десятилетний юбилей. С 2013 года в нем появились номинации, позволяющие с учетом мнения граждан и экспертов определить лучшие реализованные за последние несколько лет жилые комплекса города, а затем и области.
Анализ финалистов и победителей конкурса показывает, что выиграть могут и малоэтажные (4-5 этажей) жилые комплексы и более высокие дома (8- 27 этажей). В каждом отдельном случае у жилого комплекса есть свои преимущества, позволяющие получить признание потребителей и профессионалов.
Малоэтажных жилых комплексов в городской черте совсем немного. Это связано и с ограниченностью земельных пятен для строительства многоквартирных домов, и с тем, что строительство более высоких домов (конечно до определенной черты) в Петербурге для застройщика более рентабельно.
Тем не менее, если сравнивать малоэтажные и высотные жилые комплексы, то и у тех и у других есть свои преимущества и недостатки.
| Чем хороши жилые комплексы, состоящие из относительно невысоких многоквартирных домов? |
| • как правило, они возводятся в местах с благоприятной экологией, отдаленных от промышленных объектов. Близость к природе, высокая степень озеленения внутридомовой территории, свежий воздух высоко ценятся жителями, уставшими от городского смога и шума; |
| • более низкая плотность застройки – преимущество, позволяющее, в том числе, решить проблемы с парковкой машин. Это значит, что их жителям нет необходимости нести дополнительные затраты на приобретение машино-места в подземном паркинге; |
| • здесь есть более широкие возможности для продуманного благоустройства территории, включающего места для отдыха и прогулок детей и взрослых, велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки и прочее; |
| • в таких комплексах больше возможности использовать современные архитектурные решения, разнообразную цветовую гамму при оформлении фасадов, органично вписать их в окружающую среду; |
| • важно то, что такие комплексы объективно имеют более короткий цикл строительства, в них реже нарушаются сроки ввода домов в эксплуатацию; |
| • жители малоэтажек более защищены с точки зрения пожарной безопасности; |
| • учитывая, что жилые комплексы возводятся или на окраине города или за городской чертой, цена квадратного метра в них, как правило, ниже, чем в Санкт-Петербурге. |
Ярким примером таких комплексов являются победители конкурса разных лет в номинации «Лучший реализованный жилой комплекс эконом и комфорт классов в Ленинградской области» ЖК Новое Сертолово (КВС) и ЖК «Янила Кантри» (Ленстройтрест).
 |
| ЖК «Янила Кантри» (Ленстройтрест) |
|
| ЖК Новое Сертолово (КВС) |
| В тоже время в малоэтажных комплексах могут существовать и определенные проблемы: |
| • отдаленность от центра города, не всегда удобное транспортное сообщение с местом работы или учебы; |
| • не все такие комплексы имеют в своем составе, или, хотя бы в шаговой доступности, необходимые элементы социальной, коммерческой, спортивно-развлекательной инфраструктуры. |
| • возможны более высокие затраты на коммунальные услуги (большая территория, дополнительные расходы на вывоз снега, мусора, необходимость большего числа техники для этого и пр.). Хотя во многих жилых комплексах, в первую очередь тех, где управляющие компании входят в группу компаний застройщика, это не особенно сказывается на размере коммунальных платежей. |
– При приобретении квартиры в многоэтажной новостройке на что нужно обращать внимание?
– У жилых комплексов, состоящих из более высоких многоквартирных домов, есть свои преимущества и недостатки. Причем, они отличаются у домов средней этажности и у «высоток» свыше 25-ти этажей. Но есть – и общие.
| Факторы, которые нужно учитывать при приобретении квартиры в многоэтажной новостройке: |
| • такие комплексы строятся дольше, чем малоэтажные. Следовательно, и риск превратиться в долгострой у них больше; |
| • чем выше дом, тем больше затрат, связанных организацией строительства, лифтовым оборудованием, обеспечением пожарной безопасности, что не может не сказаться на стоимости квартир; |
| • зачастую, в связи с ограниченной площадью застройки, не всегда достаточно места для организации в достаточном объеме игровых и спортивных площадок, мест для отдыха и прогулок, велодорожек. В связи с этим в ряде жилых комплексов рекреационные зоны организуются на крыше стилобатов; |
| • серьезной проблемой может быть парковка для автомобиля. Надо быть готовым к дополнительным расходам для приобретения места в подземной (надземной) парковке. Как правило, ограничено число мест на гостевой парковке. Не так часто встречаются внутренние дворы, закрытые для постоянного нахождения там автомобилей; |
| • возможны проблемы с лифтами вследствие поломки или перебоев в подаче электроэнергии. Нередко в новостройках действуют ограничения в использовании лифтов непосредственно после ввода дома в эксплуатацию, что вызывает сложности у новоселов с проведением ремонта; |
| • в высотных домах сложнее решать вопросы пожарной безопасности. |
В тоже время надо отметить, что во многих жилых комплексах вышеперечисленные проблемы решены вполне успешно. Среди них можно назвать победителей конкурса «Доверие потребителя»: ЖК «Смольный парк» (Группа ЛСР), ЖК «Новый Оккервиль» (Отделстрой), ЖК «Северная долина» (Главстрой СПб), ЖК LEGENDA на Оптиков,34 (Легенда) и другие.
|
|
|
| ЖК «Новый Оккервиль» (Отделстрой) |
|
| ЖК «Северная долина» (Главстрой СПб) |
|
| ЖК LEGENDA на Оптиков,34 (Легенда) |
Высокие многоквартирные дома строятся в разных районах, могут входить в состав большого жилого комплекса, или возводиться в условиях точечной застройки, отличаться классом, качеством и стоимостью строительства.
| Преимущества большинства многоэтажных домов: |
| • неплохая транспортная доступность; |
| • наличие в комплексе или недалеко от него достаточного количества объектов социальной и коммерческой инфраструктуры; |
| • высокая обеспеченность (особенно в домах комфорт и элит классов) безопасности жителей, закрытые дворы, наличие технических средств охраны; |
| • применение при строительстве новых, в том числе энергосберегающих, технологий и материалов; |
| • на более высоких этажах почти всегда вид намного интереснее, меньше шума и концентрации выхлопных газов автотранспорта. |
Таким образом, положительные и отрицательные стороны есть почти в каждом проекте, независимо от его этажности.
Для потребителя важнее всего, чтобы застройщик строил дом в соответствии в 214-м Федеральным законом и строго его соблюдал».