Александр Ружинский, советник собственника по развитию апарт-отеля ФОМИН, исполнительный директор Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО), обратил внимание на разрыв между декларируемыми в аналитических отчетах медианными показателями и реальными рыночными прайсами.
Так, озвученная аналитиками средняя цена свыше 300 тыс. руб. за кв. м для многих реальных проектов является завышенной планкой. На практике к этой отметке даже в развитых околоцентральных локациях (например, в Приморском районе) проекты подходили лишь на финальных этапах реализации.
Одной из ключевых причин появления завышенных средних цен в отчетах спикер назвал субсидированные ипотечные программы: девелоперская комиссия банкам закладывается в стоимость квадратного метра, искусственно раздувая номинальную стоимость предложения.
По мнению спикера, за последние полтора месяца на рынке наметилось оживление спроса и рост числа сделок, однако консервативный паттерн частного инвестора («проще купить квартиру и сдать самому») все еще силен. Культура делегирования управления профессиональной УК продолжает формироваться.
Стратегия квалифицированного инвестора строится на поиске градостроительно недооцененных локаций. Территории, находящиеся сегодня в депрессивном окружении, к 2030 году преобразятся в рамках комплексного развития, обеспечив объектам рост капитализации до уровня 300+ тыс. руб./кв. м.
В качестве примера эффективной инвестиционной стратегии спикер привел проект, реализуемый под брендом ФОМИН- приспособление здания бывшей АТС 1978 года постройки под сервисный апарт-отель на ул. Ивана Фомина.
Рынок вплотную подошел к принятию профильного федерального закона об апартаментах.
Легитимизация правил игры усилит позиции как качественных девелоперов, так и профессиональных управляющих компаний. Главным же бенефициаром станет конечный покупатель, который получит прозрачный, понятный и юридически защищенный инвестиционный инструмент.
Детальное обсуждение перспектив законодательного регулирования и тенденций рынка апартаментов в масштабах всей страны продолжится на федеральном форуме «Апарты», который пройдет 15–17 октября.
Презентация спикера https://disk.yandex.ru/i/VMXUvPN9eHRXTg