Четвертый бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» по теме «Архитектура и дизайн в недвижимости, ориентированные на комфорт и благополучие. Трансформация под влиянием технологий и экологии. От функциональности к впечатлениям» прошел 2 июля в дизайн-студии «Аквариус» на Уральской улице.
Партнеры бизнес-завтрака: дизайн-пространство «Аквариус», ГК «Вертикаль», ЖК «Огни залива», Новое Измерение, IDI project, Объединение архитектурных мастерских, Smart Cinema.
В мероприятии приняли участие представители девелоперских компаний, архитектурных студий и бюро, общественных объединений и СМИ.
Фотогалерею бизнес-завтрака смотрите здесь.
Клип от партнера конкурса, агентства SETEVIE, смотрите на нашем канале на Rutube
Открывая встречу, исполнительный директор оргкомитета конкурса Валентина Нагиева рассказала о ходе конкурса. Интернет-голосование по выбору лучших на рынке недвижимости 230-ти участников в 25-ти номинациях идет активно, на начало июля за номинантов отдано уже около 11 000 голосов.
Бизнес-завтрак стартовал с дискуссии «Архитекторы VS Девелоперы». Темой обсуждения стал вопрос, как им найти общий язык, чтобы создать баланс между экономикой и творчеством в строительстве жилых комплексов.
«В названии звучит слово «VS» — противостояние. Но мы здесь не для спора, а для поиска баланса, — отметила модератор дискуссии основатель маркетингового агентства SETEVIE Евгения Гончарова. — Сегодня за одним столом — те, кто формируют не просто здания, а среду, в которой будут жить. Но часто эти два мира — архитектура и девелопмент — разговаривают на разных языках.
С одной стороны — экономика проекта, сроки, нормативы, себестоимость и продажи. С другой — ценность среды, выразительность образа, долгосрочная идентичность. Кто виноват, что наши спальные районы зачастую выглядят как гетто? Девелоперы, которые не дают развернуться творческой мысли или архитекторы, которые не могут предложить интересные решения в заданных рамках?
Сегодня архитекторы всё чаще говорят: «Нам не дают творить», а девелоперы в ответ: «Нам нужно строить эффективно». Но рынок меняется. Пользователь становится более требовательным. Проекты — сложнее. А ценность — шире, чем просто фасад и цена за метр.
Наша цель — не определить, кто главный, а понять: как услышать друг друга и создать совместную архитектурно-девелоперскую логику проекта».
Подробнее о дискуссии читайте здесь
Тренды современной городской архитектуры и роль покупателя
Коммерческий директор ГК «Вертикаль» Роман Корнышев рассказал о редевелопменте, как инструменте интеграции исторического наследия в современную городскую среду. Компания имеет опыт работы с такими проектами и стремится создать современный архитектурный стиль, который будет узнаваем и актуален на протяжении многих лет.
Особое внимание уделяется необходимости вовлечения «серого пояса» города — территорий с индустриальным прошлым — в активную городскую жизнь. В Петербурге «серый пояс» составляет около 3,8 тыс. га — это заброшенные промышленные территории, из которых не более 20% площадей вовлечены в редевелопмент. При этом новое прочтение данных локаций развивает городскую среду и возвращает их в активную городскую жизнь.
Именно поэтому около 70% новых проектов бизнес-класса основаны именно на редевелопменте. Примером служит ЖК «Знатный» — жилой комплекс бизнес-класса в Московском районе Петербурга, на месте бывшей «Петербургской макаронной фабрики». Здесь компания и реализует первый крупный редевелопмент. В основе проекта — сохранение здания 1957 года в историческом контексте. Архитектура и интерьеры вдохновлены индустриальной эстетикой места: клинкерный кирпич, металл, простота линий, арочные проемы, вертикальные ритмы фасадов. Помимо жилых помещений, он включает детский сад и школу. Проект вписывается в Московский район, связывая прошлое и настоящее.
Роман Корнышев считает, что «развитие подобных территорий и редевелопмент ценны для города. Хотя в Петербурге он движется медленно и не всегда активно — напоминает лето 2025 года, которое долго и должливо идёт к нам с теплом». Тем не менее, компания «Вертикаль» рада быть частью важного процесса, а клиенты компании ценят возможность жить в подобных исторических районах.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/x0aFiklZC9R2MA
Павел Быков, директор по проектированию Группы RBI, напомнил о важности баланса между сохранением исторического наследия и созданием современных, доступных проектов. Он отмечает, что бизнесу часто приходится выбирать между экономией и инновациями, но на практике возможно сочетать оба подхода.
В качестве примера он привел жилой комплекс «Созидатели» (архитектура от мастерской «Проектная культура») с воссозданием ранее утраченных фасадов исторических зданий мебельной фабрики в Адмиралтейском районе. Здесь, на 12-й Красноармейской улице, удалось и воссоздать исторические корпуса, и одновременно добавить современные здания с отсылками к традиционным для исторического центра архитектурным стилям. Авторы проекта изучили архивные данные, фото и чертежи, с учетом исторических данных и существующего окружения подбирали материалы отделки фасадов и декоративные элементы.
Другой пример — жилой комплекс «МИРЪ» на Миргородской улице. Его архитектура создавалась вместе с мастерской «Евгений Герасимов и партнеры», которая ранее проектировала другие дома в этой локации и положила начало тому ансамблю, который теперь завершает новый проект RBI. Участок окружен исторической застройкой, соседствует с Феодоровским собором (1914) и краснокирпичной «кремлевской» стеной. Задача девелопера и архитектора была в том, чтобы органично вписать в это окружение новый фасад, который бы сочетался цветом и фактурой с соседними зданиями. Проект отличается сложной фасадной отделкой с 25 тысячами декоративных элементов, что потребовало большой работы по оптимизации стоимости и технологии строительства.
Также Павел Быков рассказывал о ситуации с водонапорной башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры в жилом комплексе «Четыре горизонта» (проект от мастерской «Проектная культура»), где, для спасения памятника от разрушения, пришлось «пересаживать» башню на новый свайный фундамент с укреплением грунтов. «Таким образом, в жилом комплексе этот объект удалось сохранить, привести в порядок и в результате создать новую доминанту квартала – сегодня она выполняет прежде всего эстетическую функцию», – отметил Павел Быков.
Наконец, внутри объема бывшего газгольдера на Заозерной улице на территории дома Time девелопер построил шестиэтажный автомобильный паркинг. Это лишь немногие, наиболее яркие примеры того, как приходится решать непростые технические и архитектурные задачи, чтобы сохранить историческую ценность и использовать объект в современном проекте. Резюмируя, Павел Быков подчеркнул, что грамотное сочетание уважения к истории и современных решений и возможно, и крайне важно для успешного развития городской среды.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/cgNojO4_lO3zdw
Генеральный директор агентства недвижимости «КВС» Анжелика Альшаева отметила изменения в предпочтениях клиентов. Несмотря на ориентацию ГК «КВС» на доступное жилье, компания учитывает растущий спрос на элементы, отражающие общемировые тренды и, в особенности, историческую и городскую идентичность. Даже при выборе участков за пределами КАД, КВС обращает внимание на исторический контекст локации.
Среди ключевых трендов также выделяются использование природных материалов и текстур, экологичность и стремление к персонализации. Покупатели хотят видеть эстетику и функциональность в шаговой доступности от дома.
В качестве примера успешного воплощения этих тенденций, Анжелика Альшаева привела жилой комплекс бизнес-класса «На Курской» (авторы проекта — архитектурное бюро «Студия 44»), расположенный недалеко от метро «Обводный канал».
Клиентам нравится фактурный фасад, использование натуральных материалов, большое количество остекления, включая панорамные окна, эркеры и террасы на верхних этажах. Фасады из терракоты и камня создают отсылки к классическим доходным домам Петербурга, придавая зданию живость и узнаваемость. Важно, что даже в сегменте масс-маркета покупатели больше не хотят «квартиру как у соседа», а стремятся к уникальности и индивидуальности, и готовы за этот платить.
Функциональность и эстетика планировочных решений выходят на первый план. Анжелика Альшаева отмечает, что квартиры с французскими балконами, террасами и высокими потолками на последних этажах пользуются повышенным спросом, даже при более высокой цене.
Еще одним примером удачного проекта, отражающего историческую идентичность, является жилой квартал «Дубровский» (архитектор Евгений Геннадьевич Богданов, ООО «Румпу»). Комплекс выполнен в неоклассическом стиле, но с современными планировочными решениями. «Дубровский» признан победителем конкурса «Доверие потребителя-2024» как строящийся жилой комплекс бизнес-класса. Квартал органично вписывается в исторический и природный ландшафт, а особенностями дома внутри являются, например, квартиры с окнами в ванной комнате и над рабочей зоной кухни. Кроме того, в «Дубровском» предусмотрены малые архитектурные формы и променадная зона, выполненные в едином стиле с архитектурой комплекса.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/xtux0YvDPeKLBg
Ирина Прощенкова, начальник отдела разработки продукта ГК «Ленстройтрест», рассказала о том, как можно распространить петербургский код на нецентральные районы города. По её мнению, ключевым элементом является вовлечение жителей в формирование городской среды на основе концепции «профессионального петербуржца» — человека, который искренне любит Петербург и активно участвует в его развитии.
Социально-культурный девелопмент «Ленстройтреста» основывается на желании людей жить именно в Северной столице с ее уникальным историческим контекстом вне зависимости от удаленности района от центра. Ярким примером реализации этих идей стал ЖК «Окла», где благоустройство территории основано на лучевой системе планировки, «невском трезубце» — классическом приеме городской планировки центра Петербурга. Из центра квартала расходятся прогулочные бульвары и пешеходные аллеи; середина композиции — сухой фонтан — отсылка к практике регулярных парков. Дизайн интерьеров общественных пространств дома — это переосмысление уникального северного модерна. Оммаж (творческое переосмысление и выражение уважения к стилю прошлого — прим. ред.) петербургским парадным с метлахской плиткой и гипсовыми барельефами с цветочными мотивами. При этом жилой комплекс расположен в спальном районе, доказывая, что местный архитектурный стиль может выходить за пределы исторического центра.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/LGeLozJ9WNPrTg
В своём выступлении Елизавета Конвей, стратегический директор и управляющий партнёр компании Element, директор департамента жилой недвижимости Nikoliers, рассказала о 10-ти современных трендах в архитектуре.Подтверждая слова Сергея Орешкина, архитектора проектов Element, заслуженного архитектора Российской Федерации БЮРО «А.ЛЕН», который на первый план выдвинул выбор девелопером конкурентоспособного архитектора, в целом, Елизавета подчеркнула, что союз архитектора и девелопера стратегически важен для эффективного сотрудничества на всех этапах проекта, от концепции до реализации.
Цитируя С.И.Орешкина, Елизавета Конвей отметила повышение качества архитектуры в городе в целом и обращение к историческим традициям и соответствию парадному Петербургу, отмечая, что максимизация видовых характеристик — чисто петербургский тренд, а также заметила, что провокационная архитектура и стеклянные фасады тренд, скорее, уходящий, уступающий место сложным выразительным фасадам, которые отражают имперский стиль города.
В России пока не так активно внедряются «зелёные» технологии, но появляются вертикальные сады, зелёные крыши и террасы. Индустриальный шик уходит на задний план.
На примере проекта Bashni Element на намыве Васильевского острова в стиле биохайтек Елизавета продемонстрировала пример футуристического дизайна в сочетании с редким архитектурным приемом «горизонтальный небоскреб», соединяющим две из пяти башен на уровне девятого этажа, отметив, что выразительная архитектура становится уже не просто трендом, а необходимой составляющей для премиальных проектов.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/l6I8rUU85Cjr3g
Мультиформатные проекты и их наполнение
Игорь Кокорев, директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers, рассказал о развитии многофункциональных проектов (МФК) в Петербурге. Он отметил, что компания уже более 20 лет консультирует по созданию проектов МФК.
Игорь Кокорев дал определение понятию многофункциональных комплексов — это проекты организации городского пространства, где предусмотрено наличие минимум двух функций с самостоятельной рыночной востребованностью. Таким образом, МФК может объединять работу, отдых и развитие, образуя единую экосистему в пределах комплекса.
В 2000-х годах тема МФК была популярна и активно обсуждалась, но на практике подобных проектов было реализовано немного. Однако последнее время интерес к многофункциональным комплексам возрождается как в городской, так и курортной недвижимости. Они становятся актуальными и разнообразными, реализуются в разных форматах и могут применяться в больших индустриальных районах.
При создании таких проектов важно тщательно формировать команды и продумывать сочетание функций, особенно когда речь идёт о совмещении жилья с другими функциями. Правильное сочетание позволяет не только увеличить доходность, но и сделать жилой корпус более привлекательным для целевой аудитории. Игорь Кокорев привел примеры успешных многофункциональных комплексов Европы, Москвы и Санкт-Петербурга.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/RB3IqsMZXsjEgQ
Екатерина Артёменко, главный архитектор проекта ГК ЕДИНО и Анастасия Карасёва главный архитектор генерального плана ГК ЕДИНО представили новый жилой комплекс «Тишин». Компания «ЕДИНО», ранее известная как «Ленрусстрой», позиционирует себя не просто как застройщик, а как создатель комфортной среды, опираясь на 25-летний опыт и проверенную команду.
«Тишин» – это ЖК, расположенный в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области, сочетающий загородный комфорт и городские возможности. Отличительной чертой является низкая плотность застройки и окружение лесом с запада и севера, а также соседство с Шунгеровским заказником. Общая площадь комплекса составляет 29,7 гектар, из которых 12 отведено под озеленение. Планируется возведение 7 жилых кварталов из индустриальных изделий, общей площадью около 250 тысяч квадратных метров жилья, а также 7000 кв. метров коммерческих площадей, школы и двух детских садов.
Ключевая концепция проекта – мультиформатность, предлагающая широкий спектр возможностей для жизни, работы и отдыха.
Презентации спикеров: https://disk.yandex.ru/d/bEzsiLUS3ojJKA
Роль социальных объектов в городской инфраструктуре
Пресс-секретарь Комитета по строительству Петербурга Наталья Бурковская привела примеры социальных объектов, выполненных по современным стандартам:
«В прошлом 2024 году в Петербурге было введено 2,66 млн квадратных метров жилья, что превысило плановые показатели федерального проекта «Жилье». В текущем году планируется ввести около 2,5 млн квадратных метров жилья. Но обращаю внимание, что новые кварталы будут уже обеспечены всей необходимой инфраструктурой, как за счет адресной инвестиционной программы, так и за счет частных инвестиций.
Главной задачей остается удерживать темп строительства, не в ущерб качеству жилой среды. В прошлом году в Петербурге построено 117 социальных объектов. По этому показателю город сегодня безусловный лидер России. Только школ в 2024 году построено 37. До этого пальму первенства держала Московская область, где возвели 22 школы. Никто из субъектов Российской Федерации не сможет в ближайшее время справиться с такими объемами.
В нынешнем году также планируется сдать в эксплуатацию порядка 100 социальных объектов, из которых 25 садиков и 30 школ. Важно еще, что наши новые объекты задали совершенно иной стандарт качества образовательной инфраструктуры. В каждой школе предусмотрено по два бассейна, большое спортивное ядро, театральные и танцевальные залы, медиа-студии, библиотеки.
За последние пять лет качество социальных объектов, вводимых в эксплуатацию в нашем городе, претерпело колоссальные изменения в лучшую сторону.
В настоящее время социальные объекты в городе строят и подрядчики по госконтракту и крупные застройщики. И если застройщикам чуть проще просчитать расходы, то самое большое искусство подрядчика – при ограниченном бюджете реализовать уникальный многофункциональный объект с интересным дизайном.
Так, в Петроградском районе была частично реконструирована школа на 1100 мест. Часть здания располагается в историческом здании – бывшей канатной фабрике, объекте культурного наследия. Нам удалось сохранить исторический облик здания, а внутри разместить спортивное ядро и современные мастерские. Рядом построено современное здание школы, органично вписывающееся в архитектурный ансамбль. Это пример бережного отношения к истории и создания комфортной образовательной среды для наших детей.
Уникальный тренд Петербурга — строительство медицинских объектов по новому образцу, который мы разработали в период пандемии. Так, в 2021 введен в эксплуатацию Госпиталь ветеранов войн — в рекордные 5,5 месяцев было построено 7-этажное здание больницы для лечения больных COVID-19. Новый корпус был полностью изолирован от основного здания, что позволило обеспечить максимальную безопасность и предотвратить распространение инфекции. Этот опыт стал основой для нового стандарта проектирования и строительства медицинских учреждений в нашем городе. Современный дизайн, функциональная планировка, удобные санузлы и общественные зоны – все это направлено на создание комфортных условий для пациентов и медицинского персонала. Так быстро возвести здание позволили примененные технологии: стены — это модульные конструкции из теплого профиля, заполненного утеплителем с гипсовыми строительными плитами внутри, отделочным слоем и керамическим вентилируемым фасадом снаружи.
В сентябре прошлого года состоялось торжественное открытие Школы олимпийского резерва имени легендарного тренера А. С. Рахлина. Здесь есть многофункциональный спортивный зал, зал дзюдо, зал фехтования, зал художественной гимнастики, три помещения тиров для спортивной стрельбы, кафе с местами ожидания для родителей, медкабинет, сауны, технические, административные помещения, раздевалки, тренерские и множество других помещений. Работы компанией выполнялись по заказу Фонда капитального строительства и реконструкции в рамках Адресной инвестиционной программы.
В сентябре прошлого года в Калининском районе открылся новый лицей на 1375 учеников. В новом здании два бассейна, спортивный зал, актовый зал, библиотека и другие современные образовательные помещения. Строительство велось также в рамках Адресной инвестиционной программы Петербурга. Уникальная концепция позволяет трансформировать актовые залы в учебные классы и обратно, что обеспечивает гибкость использования пространства.
Мы продолжаем развивать социальную инфраструктуру параллельно с жилищным строительством. Важно отметить, что застройщики обязаны включать социальные объекты в свои проекты при возведении жилья, что обеспечивает комплексное развитие городской среды».
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/WuAM90ODzfM2Xw
Напомним, в 2024 году на церемонии награждения конкурса «Доверие потребителя» специального приза вице-губернатора Петербурга «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры Санкт-Петербурга» были удостоены холдинг Setl Group, Группа ЛСР и ПИК.
Как рассказала заместитель председателя Комитета по строительству Ленинградской области Лиана Кумышева, в Ленинградской области в 2022-2024 годах введено в эксплуатацию более 12,2 млн кв.м жилья, в том числе 4 млн кв.м в 2024 году. Правительство поддерживает застройщиков, выкупая построенные школы и детские сады. Для стимулирования строительства социальных объектов действует программа «Соцобъекты в обмен на налоги».
В рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» реализуется проект «Жилье», направленный на комплексное развитие территорий и расселение аварийного жилья.
Ленинградская область реализует комплекс мер для создания комфортных поселений, включая благоустройство территорий, привлечение инвестиций в коммунальную инфраструктуру, газификацию, создание доступной среды, развитие культуры и спорта, а также организацию вывоза и переработки отходов. Особое внимание уделяется развитию транспортной инфраструктуры и синхронному вводу жилья и социальных объектов в районах массовой застройки.
В 2024 году реализованы региональные и федеральные программы поддержки приобретения жилья для молодых граждан, в том числе для молодых семей, педагогов, медицинских работников и жителей сельской местности, что позволило многим из них получить социальные выплаты и улучшить жилищные условия.
Справка КС ЛО по ссылке
Напомним, в 2024 году на церемонии награждения конкурса «Доверие потребителя» специальным призом заместителя Председателя Правительства Ленинградской области «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры Ленинградской области» были награждены: ИСГ «МАВИС», Группа Аквилон, Группа «САМОЛЕТ» и компания «Глоракс».
Массовая жилая застройка. Баланс между наполнением, ликвидным чеком и комфортом
Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент», посвятила свое выступление балансу инфраструктуры и развитии ЖК на примере квартала на Ленинском проспекте.
Жилой квартал на Ленинском проспекте имеет уникальное преимущество – близость к Финскому заливу и Дудергофскому каналу. На данный момент реализованы три пусковые очереди проекта: первая очередь вдоль проспекта Героев, вторая – вдоль Ленинского проспекта, и третья — вдоль Дудергофского канала, введенная в эксплуатацию в прошлом году. Сейчас ведётся строительство 4 очереди, которая сдаётся в конце 2026 года.
В инфраструктуру квартала входят две школы более чем на 1100 мест каждая (с бассейнами), третий в составе квартала детский сад и детская поликлиника. Жилые дома расположены по периметру, а вся внутренняя территория отдана под объекты социальной инфраструктуры и благоустройство. Между домами создан парк, а также размещены детская поликлиника и детский сад, школы и стадионы с круглосуточным освещением.
Побережье Финского залива благоустроено в рамках рекреационной городской зоны «Балтийский берег». Каждая квартира в третьей очереди имеет виды на воду. Во всех домах компания предлагает просторные планировки и минимальное количество студий. Общественные пространства компания оформлены в ярких не депрессивных цветах.
Четвертая очередь проекта представляет собой комплекс домов, спроектированных в форме бабочек (если смотреть сверху). Архитектурная концепция сложная, но в панировках квартир удалось реализовать задуманное и сделать их комфортными для потребителей.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/llNwl-io1RB9Cw
Алексей Бахмарёв, генеральный директор компании Smart Cinema, рассказал о создании привлекательных проектов с использованием современных кинотеаторв. Он представил инновацию 2025 года, ориентированную на тех, кто ценит эмоции и готов за них платить.
Иван Доля, работающий в индустрии кинотеатров 19 лет и создавший более 300 кинотеатров, представил уникальный кейс – кинотеатр «Мираж», дизайн которого заточен под перфомансы, инсталяции постоянные изменения. Создана концепция, позволяющая адаптировать фойе кинотеатра под конкретные фильмы (например, установка реквизита, связанного с фильмом). Каждый кинозал имеет свою уникальную особенность со световыми и аудио-эффектами, которые включаются, когда зрители заполняют зал перед началом сеанса. В целом площадка создана для работы с эмоциями, ради которых люди ходят в кино. Благодаря гибкому освещению, кинотеатр может меняться и подстраиваться под премьеры, принимать в себя знаковые элементы новых или уже ставшими культовыми кинокартин , и просто подстраиваться под настроение и характер фильма.
Несмотря на кризис, в Петербурге строится семь кинотеатров. В целом, кинотеатры продолжают развиваться, несмотря на изменения в индустрии.
На вопрос о том, насколько наличие кинотеатра в жилом комплексе повышает капитализацию проекта, Алексей Бахмарёв ответил, что это может добавить до 15 тысяч рублей за квадратный метр.
Презентации спикеров по ссылке https://disk.yandex.ru/i/AwsfYbXQkbRiDg
Влияние технологий на архитектуру и градостроительство
Дмитрий Владимиров, управляющий партнер и генеральный директор компании IDI Project, рассказал об эволюции архитектуры жилых комплексов и ее влиянии на восприятие комфорта. В компании уже много лет занимаются комплексным генеральным проектированием, и наблюдают, как меняется архитектура со временем. В эпоху крупнопанельного домостроения и постсоветского постмодерна жилые комплексы представляли собой исключительно жилье, а все интересное для человека располагалось за их пределами.
Сейчас архитектура уделяет внимание не только форме, но и созданию сценарной среды, в которой человек чувствует себя комфортно внутри жилого комплекса. Это включает в себя благоустроенные дворы, свободные от хаотичных парковок, безопасные прогулочные зоны с видеонаблюдением. Проектирование сценарной среды приводит к росту цены за квадратный метр, при этом себестоимость строительства остается на прежнем уровне или даже снижается. В результате выигрывают девелоперы (получают эффективность), город (получает качественную среду) и жители (получают комфортное пространство).
Сценарное моделирование играет ключевую роль в проектировании комфортной среды. Оно включает в себя такие элементы, как трансформируемые общественные пространства, вид из окна, навигация и благоустройство, архитектурный код квартала , транспортная логистика.
Важным инструментом для архитекторов становится ИИ. Он помогает генерировать планировочные решения, работать с квартирографией и простраивать мастер-планы; быстро исследовать рынок и анализировать текущие запросы, чтобы создавать востребованные проекты; эффективно анализировать градостроительный потенциал территории и разрабатывать оптимальные планировочные решения.
Несмотря на преимущества, ИИ не может заменить человека в вопросах, требующих эмпатии и эмоционального участия. Нельзя полностью доверять ИИ, так как он не обладает способностью к сопереживанию и не может учитывать все нюансы человеческих потребностей.
В этих условиях архитектор анализирует различные пространства с помощью ИИ, но именно он принимает окончательные решения на основе своего опыта и интуиции. ИИ становится «вторым мозгом» архитектора, помогая ему решать сложные задачи и создавать инновационные проекты.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/-uN1uH9rewPdPw
Ландшафты, благоустройство, общественные пространства
Общая идея концепции — создать пространство, которое способствует взаимодействию людей с природой, а также между собой. Ключевые принципы – соразмерность ландшафта с человеком и сомасштабность зданий и ландшафта.
В архитектуре загородной недвижимости Ольга отмечает тренд на малоэтажное строительство, поскольку проживание в 25-этажном доме в загородной местности противоречит идее уединенного и здорового образа жизни. При выборе архитектурных и планировочных решений важно учитывать класс жилья и жизненные сценарии потребителей. Семейные загородные проекты предполагают использование натуральных цветов, большой объем озеленения с непрерывным цветением и разнообразие зон активности для создания комфортной среды взаимодействия. Ландшафтные архитекторы привнесли в проект озеленение бульвара, объединяющего дворы, а так же нивелировали линейность пожарного проезда за счет бионических форм планировки и интеграции газонной решетки для эко-парковок в покрытие проезда, тем самым снизив агрессивность визуальной среды.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/ROAV0yueT_XWNg
.
Директор по маркетингу компании «Лебер» Игорь Шаповалов рассказал, как качественная детская инфраструктура влияет на стоимость квадратного метра в новых жилых комплексах.По мнению Игоря Шаповалова, застройщики часто воспринимают детские площадки как обязательный, но второстепенный элемент благоустройства. Однако исследования и практика показывают, что современные игровые пространства способны значительно изменить восприятие жилого комплекса, увеличить привлекательность покупки для семей и, как следствие, повлиять на темпы продаж и рост стоимости недвижимости.
Ключевым фактором становится индивидуальный подход к проектированию площадки. Как отметил спикер, универсальных решений здесь нет: важно, чтобы инфраструктура отражала архитектурную концепцию жилого комплекса, превосходила ожидания целевой аудитории и учитывала специфику территории.
Игорь Шаповалов подчеркнул: «Суть качественной площадки — в том, чтобы она была не просто набором стандартных элементов, а логичным продолжением среды. Реализовать такой проект можно только с производителем, у которого есть собственное инженерное бюро, команда дизайнеров, штат продуктологов, своя производственная база. И именно такой подход обеспечивает результат, который работает на удорожание недвижимости».
Игорь Шаповалов также посоветовал при выборе подрядчика для авторского благоустройства обращать внимание на прозрачность в документации и сертификации. Без этих составляющих велик риск, что задумка останется на бумаге.
Презентация спикера по ссылке https://disk.yandex.ru/i/OZdGSMtim7DQQg
Пятый бизнес-завтрак в рамках XVIII конкурса «Доверие потребителя» состоится 17 июля по теме «Как продается недвижимость сегодня? Незабываемый клиентский опыт и стимулы для продаж. ИИ нам в помощь».