Бизнес-завтрак «Куда движется рынок недвижимости» пройдет 8 июня с 10.00 до 13.00 в студии Au Pont Rouge по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, д. 73
Модератор:
Нагиева Валентина Викторовна, исполнительный директор оргкомитета конкурса «Доверие потребителя».
Участники дискуссии:
Альшаева Анжелика, генеральный директор агентства недвижимости «КВС»
Андреева Анна Сергеевна, руководитель направления Департамента продуктов ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
Белоусов Алексей Игоревич, генеральный директор СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга»
Бодрова Елена, исполнительный директор РГУД
Гончарова Евгения, управляющий партнёр маркетингового агентства SETEVIE
Горский Игорь Анатольевич, президент Российской Гильдии Риэлторов
Григайте Юдита, директор по маркетингу сети апарт-отелей YE’S
Емельянова Екатерина, генеральный директор коммуникационного агентства «Медиатор»
Зеленина Светлана, исполнительный директор «Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк»
Зрилова Марина, директор департамента Nectarin в Санкт-Петербурге
Конвей Елизавета, директор департамента жилой недвижимости компании Nikolliers
Котосов Игорь, коммерческий директор корпорации «Русь»
Кузнецов Александр Васильевич, старший менеджер развития отношений с партнерами головного отделения по Санкт-Петербургу ПАО «Сбербанк»
Немченко Екатерина, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест)
Петровский Артём, руководитель направления развития продаж филиала «Росбанк Дом» ПАО РОСБАНК по Северо-Западному Федеральному округу
Фельдман Ян, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Чебыкин Дмитрий, руководитель розничных продаж Северо-Западного регионального центра АО «Банк Дом.РФ»
Щегельский Дмитрий, президент Национальной палаты недвижимости
Темы для обсуждения:
1. Застройщики
Рынок недвижимости замер — медленно, но падает.
По мнению экспертов, в 2023 году не стоит ожидать серьезного оживления рынка жилой недвижимости, как и снижения цен: инфляция не позволит. Резкий рост цен на жилье также не предвидится из-за низкого спроса, рынок недвижимости в этом году будет рынком покупателя, поскольку сейчас много предложений, но мало желающих ими воспользоваться. В целом по рынку происходило снижение стоимости квадратного метра, а с начала 2023 года наблюдается минимальный, но рост. Постепенно возвращается спрос на жилье категорий «эконом» и «комфорт», а вот на жилье бизнес-класса и выше спрос по-прежнему снижается.
Какие программы для поддержки проектов жилищного строительства возможно реализовать в Санкт-Петербурге:
-упростить процедуры по внесению изменений в градостроительные документы,
-реализовать программу субсидирования ставок проектного финансирования, в рамках которой ставка для застройщиков не будет подниматься выше ключевой ставки ЦБ (в настоящее время составляет 7,5%) ,
-вовлечь новые земельные участки, изменить подход к проектированию общественных зон и формированию доступной среды, др.
Программы поддержки от застройщиков.
2. Банки
В июне федеральное правительство рассмотрит вопрос о новых мерах поддержки ипотеки. С осени 2022 года Центробанк готовил меры против ипотеки с «околонулевыми» ставками. Ограничения в виде надбавок и повышенных резервов для банков должны начать действовать с 30 мая 2023 года. Регулятор пояснил, что ставки по «ипотеке от застройщика» вплоть до 0,1% достигаются за счёт завышения цены приобретаемой квартиры на 20–30%.
В то же время, доля заемщиков в России, которые оформили потребительский кредит для финансирования первоначального взноса по ипотеке, за два квартала 2022 года выросла вдвое и составила 7%, говорится в анализе Банка России тенденций в сегменте розничного кредитования за второе полугодие. Также, по данным ЦБ, выдачи ипотеки во второй половине 2022 года сопровождались экстремальным ростом сроков кредитования. Так, доля 30‑летних кредитов превысила 40% выдач, около 41% кредитов выданы созаемщикам, которые по договору должны погасить ипотеку после 65 лет.
Как запрет на экстремально низкие ставки по ипотеке сказался на рынке жилья?
Снижение среднего чека по ипотеке – величина временная ил постоянная?
Новые продукты банков, которые поддержат спрос на ипотеку на фоне ограничений ипотеки от застройщика.
Включение движимого имущества (ремонт, мебель) в ипотеку-дальние планы или уже существующая реальность?
Корпоративная ипотека и льготная ипотека для педагогов.
3. Брокеры и риэлторы
ДОМКЛИК вышел на рынок как продавец риэлторской услуги и активно развивается. Так, в прошлом году запустил услугу по истории проведенных сделок в конкретных домах. С 1 марта 2023 года Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН. Сбер запустил своё решение: клиенты Домклик смогут подтверждать владение недвижимостью в упрощенном порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.
Чем монополисту ответит риэлторское сообщество?
Собственный опыт: неутешительные результаты потребительского мониторинга участников рынка в ходе подготовки конкурса «Доверие потребителя».
Роль СРО и общественных объединений.
Новые инструменты риэлторов. Услуга риэлтора-реальная помощь или добавленная стоимость объекта?
Резервы и технологии.
4. Апартаменты
Минэкономики дорабатывает законопроект по регулированию работы гостевых домов. Он может вывести из тени объекты, занимающие до 10% рынка средств размещения, путем присвоения гостевым домам уникальных номеров для использования при бронировании и установления минимальных требований к объектам.
Отсутствие стандартов качества приводит к тому, что туроператоры избегают работать с гостевыми домами, на которые приходится до 13% туристического спроса в некоторых регионах.
Составят ли конкуренцию гостевые дома апартаментам?
Динамика продаж и перспективы рынка апартаментов.
5. Загородная недвижимость
Завышение цен на вторичном рынке связано с подорожанием на рынке строительства загородного жилья: продавцы вторички подтягивают цены на свои объекты.
Дальнейшее удорожание на рынке индивидуального жилищного строительства эксперты видят до 5% из-за сезонности и ослабления курса валют. Однако всё может измениться, если продолжат дорожать строительные материалы. Если такая тенденция продолжится (падение рубля), а меры приняты не будут, то в перспективе стройка будет дорожать. Сегодня девелоперы индивидуального жилищного строительства строят из тех материалов, которые купили ранее по приемлемой цене.
Ситуация в Ленинградской области.
Переоцененность или сезонность? Почему спрос на загородную недвижимость под Петербургом снизился.
Кредиты на сельскую ипотеку. Бум временный или уже устойчивая константа?
6. Инструментарии и кейсы для повышения спроса у потребителей на стагнирующем/падающем рынке.
Аналитика
Кейсы
Социальные сети: выживание и успех в эпоху перемен.
Нейросети и блогеры
Нестандартный подход к продажам непродаваемой недвижимости.
