Аналитика рынка
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первое полугодие 2026 года динамика рынка апартаментов остается умеренной. Спрос и вывод новых лотов находятся в относительном балансе: 1,3 тыс. лотов реализовано и 1,0 тыс. лотов в новых объектах поступило на рынок. При этом общий объем экспозиции на первичном рынке составляет 5,6 тыс. юнитов, что дает широкий выбор покупателю. Продолжилось усиление позиции сервисных апартаментов — их доля в общем объёме спроса достигла 79%.
С начала года средняя стоимость квадратного метра выросла на 6%, что сопоставимо с уровнем официальной инфляции. В сегменте сервисных апартаментов средняя цена предложения на начало сентября составляет 386 тыс. руб./кв. м, а средний бюджет покупки в 2026 году — 9,6 млн рублей.
«Увеличение средних цен во многом обусловлено структурными изменениями в предложении – более высокими ценами (350-450 тыс. руб. за кв. м) в новых стартах, а также увеличением цен в проектах, расположенных в наиболее статусных локациях, с ростом их готовности» — комментирует Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Важно отметить, что несмотря на небольшой прирост средней цены квадратного метра по рынку, лидеры продаж не только сохраняли цены, но и делали скидки, максимально стимулируя спрос».
Рыночная ипотека с высокими ставками (около 18%) практически потеряла привлекательность для инвесторов — ее доля снизилась до 15% (используются преимущественно субсидированные программы застройщиков). 85% объема сделок формируют программы рассрочки на 1–2 года (43%) и 100% оплата (42%).
Себестоимость строительства растет из-за возросшей социальной нагрузки со стороны города, что снижает исходную рентабельность проектов. Традиционно к IV кварталу ожидается сезонный рост продаж на фоне реализации годовых бюджетов и бонусов.
Презентация по ссылке https://disk.yandex.ru/i/IQ9PRb64f__y0Q
Тезисы других спикеров на бизнес-завтраке 18 сентября по апартаментам