— Как проводился анализ типовых договоров номинантов?
— На что обращалось особое внимание?
— Какова общая оценка договоров с точки зрения защиты прав потребителей?
— Анализ договоров кредитных организаций проводился с точки зрения того, отвечают ли они нормам действующего законодательства и насколько доступно и четко изложены существенные условия договора. В основном все типовые договоры банков соответствуют законодательству и изложены понятным для заемщика языком.
Однако, в некоторых договорах содержатся условия заемщика о предоставлении предварительно заключенных договоров с несколькими различными третьими лицами, аффилированными с банком-кредитором. – Таких, как договор оценки, договор страхования , где также определены расчетные тарифы банка (если заемщик выбирает по своему усмотрению другое юрлицо). Все это является основанием для удорожания ипотеки в целом. (По словам «тайных покупателей», как правило, банки ипотечного заемщика об этом заранее предупреждают).
Второй пункт – запрет банка на отчуждение объекта кредитования. Тогда как Верховный суд посчитал, что банк не вправе ограничивать в договоре законное право ипотечного заемщика использовать заложенное имущество по назначению. За нарушение банк оштрафуют. Административный штраф банки платят, если включают в кредитные договоры условия, которые ущемляют права потребителей. Например, запрет сдавать ипотечную квартиру внаем, передавать в безвозмездное пользование, обременять правами третьих лиц без согласия банка».