«Сегодня рынок апарт-отелей Санкт-Петербурга развивается на пересечении двух направлений спроса — инвестиционного и потребительского. Инвесторам важно вложить средства в отель, который выбирают гости города, обычным покупателям — найти комфортное пространство для собственной жизни.
Интересно, что за последний год мы наблюдаем вымывание предложения сервисных апартаментов на фоне высокого спроса. Доля таких объектов в общей структуре апартаментов в культурной столице за год снизилась с 74% до 65%, а число лотов сократилось на 23%. При этом цены на сервисные апартаменты растут— за тот же период средняя цена 1 кв. м повысилась на 22%, а средний бюджет покупки – на 29%.
Сегодня инвесторы все чаще рассматривают апарт-отели, а не банковские вклады. Ключевая ставка постепенно снижается, а с ней и доходность депозитов, тогда как показатели по спросу и ценам на апарт-отели, напротив, растут, в том числе благодаря увеличению турпотока в Санкт-Петербург. Например, в нашем проекте АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО капитализация составляет от 10% годовых, а доходность — до 12% (без учета капитализации).
Немаловажную роль играет и локация. Такие районы, как Московский, становятся точками концентрации апарт-отелей: здесь сочетаются развитая инфраструктура, близость к метро и аэропорту Пулково, деловая активность и удобная транспортная доступность. Подобные локации привлекают и инвесторов, и обычных покупателей, которые хотят получить «дом для своих» с хорошим обслуживанием.
Мы уверены, что при базовом и позитивном сценариях развития экономики интерес к апарт-отелям будет расти и у инвесторов, и у обычных покупателей. Уже сейчас мы видим, что рынок движется в этом направлении — и рассчитываем, что 2026–2027 годы подтвердят эту тенденцию как ростом цен, так и увеличением объема качественного предложения».
Презентация по ссылке https://disk.yandex.ru/i/qgfKPiwsIGjZSg
Тезисы других спикеров на бизнес-завтраке 18 сентября по апартаментам